Zwierzęta domowe są już obecne w ponad 40% hiszpańskich domów, a wiele z nich mieszka w sąsiednich społecznościach. I to właśnie w budynkach komunalnych dochodzi do większości konfliktów między współwłaścicielami, które zazwyczaj kończą się wydaniem nakazu.
W dalszej części zobaczymy czym jest nakaz sądowy i jak można go zastosować w przypadku konfliktów sąsiedzkich z powodu niewłaściwego posiadania zwierząt domowych we współwłasności.
Zwierzęta w społecznościach sąsiedzkich: co mówi prawo w Hiszpanii?
W Hiszpanii horyzontalne prawo własności, opublikowane 21 lipca 1969 r., obejmuje wszystkie aktualne regulacje dotyczące mieszkalnictwa i współwłasności. Jednak wspomniane prawo nie odnosi się konkretnie do własności zwierząt domowych w sąsiednich budynkach i społecznościach.
W przypadku braku ramowej ustawy o współwłasności zwierząt, sąsiednie gminy mogą wydawać własne regulacje. Problem pojawia się jednak w momencie, gdy uchwalony przez radę dzielnicy regulamin staje się nadużyciem, co narusza indywidualne prawa każdego właściciela.
W tym sensie horyzontalne prawo własności nie przewiduje zakazu trzymania zwierząt domowych w domach. Innymi słowy, uznaje się prawo właścicieli do dzielenia się swoją własnością ze zwierzętami domowymi.
Nawet w tej sprawie wyraź tekstowo, że horyzontalny ustrój własności jest zorientowany od:
„inspirowanie kryteriów w stosunkach sąsiedzkich, dążenie do wydawania zasad mających na celu zapewnienie, aby korzystanie z własnego prawa nie powodowało szkody dla innych lub ze szkodą dla całości, aby w ten sposób ustanowić podstawy normalnego współżycia i spokojne”.
Rozumie się, że właściciel może mieć zwierzę w domu i odwołać się, jeśli regulamin narusza jego prawo. Podobnie rada dzielnicy może wszcząć kroki prawne, jeśli trwanie zwierzęcia w społeczności pociąga za sobą szkodę lub szkodę dla sąsiadów, ich własności i przestrzeni wspólnych. A to prowadzi nas do figury działania o zaprzestanie.
Co to jest nakaz sądowy i jak odnosi się do sąsiednich gmin?
Zgodnie ze słownikiem prawniczym języka hiszpańskiego (DEJ-RAE) wydanie nakazu w sprawach majątkowych horyzontalnych ma na celu zaprzestanie zachowań i czynności dokuczliwych, niezdrowych, niebezpiecznych lub szkodliwych. Przedmiotowe działanie dotyczy zarówno współwłaścicieli lokali, jak i ich mieszkańców oraz najemców.
W przypadku, gdy takie czynności mają miejsce w pomieszczeniach wspólnych lub lokalach mieszkalnych określonych w horyzontalnym prawie rzeczowym, przewodniczący rady osiedla musi powiadomić współwłaściciela o niedogodnościach lub szkodach wyrządzonych sąsiadom oraz wezwać ich do niezwłocznego zaprzestanie .
W przypadku niezachowania należytych środków ostrożności wspólnota sąsiedztwa może wystąpić o zabezpieczenie przeciwko współwłaścicielowi. Po zatwierdzeniu w drodze regularnego procesu, wspomniane działanie prawnie zobowiązuje właściciela lub najemcę do natychmiastowego zaprzestania zadenuncjowanego zachowania; jego powtarzanie jest również zabronione.
Jak stosuje się powództwo o ustanie w sporach o współwłasność zwierząt?
Jeżeli przebywanie zwierzęcia w domu pociąga za sobą szkodę materialną lub niemajątkową dla sąsiadów, zarząd dzielnicy może podjąć decyzję o wszczęciu postępowania nakazowego. Nie bez uprzedniego poinformowania właściciela zwierzęcia o niedogodnościach powodowanych przez pupila, o czym już wspominaliśmy w poprzednim punkcie.
Nakazy wydawane właścicielom zwierząt domowych często wynikają z uporczywych uciążliwych dźwięków – zwłaszcza nadmiernego szczekania – lub niewłaściwych czynności w przestrzeniach wspólnych, takich jak podrzucanie śmieci w częściach wspólnych.
Postępowania te można wytoczyć również wtedy, gdy właściciel nie zapewnia zwierzęciu odpowiedniej higieny, co skutkuje nieprzyjemnymi zapachami i niehigienicznymi warunkami, które szkodzą dobru sąsiadów. Należy pamiętać, że trzymanie zwierzęcia w niehigienicznych warunkach również może być uznane za znęcanie się nad zwierzęciem.
Przed wszczęciem postępowania nakazowego wskazane jest zebranie dowodów na powtarzalność zgłaszanej czynności, takich jak zdjęcia i filmy. Można również poprosić sąsiadów o złożenie zeznań potwierdzających niedogodności spowodowane takim zachowaniem.
Jeżeli po zwykłym procesie sądowym zapadnie wyrok na korzyść sąsiedniej społeczności, sędzia wyda najwłaściwszy wyrok dla właściciela zwierzęcia. Oprócz zmuszenia go do natychmiastowego zaprzestania niewłaściwego postępowania, może on także żądać naprawienia szkód wyrządzonych sąsiadom lub w mieniu wspólnym współwłasności.
W przypadku poważniejszych wykroczeń współwłaściciel lub lokator lokalu mieszkalnego może zostać pozbawiony możliwości korzystania z lokalu na okres do trzech lat.
